- Сергей Пахомов (председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ) заявил, что без гарантированного механизма защиты вложений дольщиков эскроу-счета не будут массово раскрываться
- Рынок жилья перегрелся из-за льготной ипотеки и теперь «охлаждается»: рост цен остановился, а застройщики остались с неликвидными объектами
- Пахомов обвинил отдельных дольщиков в «потребительском терроризме»: дефекты квартир используются как инструмент давления на застройщиков, что мешает рынку работать
- До 55% стоимости квадратного метра — это не стройка, а земля, сети и посредники. Сама стройка стоит всего 45% от себестоимости, а стоимость денег — 20-23%
- Обсуждается возможность «пересобирать» крупные КРТ (комплексы недвижимости) между девелоперами, но законодательство пока этому мешает
- Регионам передали больше полномочий, но случаются перегибы: застройщики не могут получить земельные участки, а инфраструктура не синхронизируется со строительством жилья
Рынок жилья в России охладился, и застройщики остались с «пустыми квартирами» — так оценил ситуацию председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, без гарантированного механизма защиты вложений дольщиков эскроу-счета не будут массово раскрываться, а рынок продолжит испытывать давление.
Причина перегрева рынка — льготная ипотека, которая разогнала цены до предела. Теперь отрасль «упирается в потолок платёжеспособного спроса», и рост цен остановился. Застройщики остаются с неликвидными объектами, а дешёвых денег на рынке больше нет. Пахомов также обвинил отдельных дольщиков в «потребительском терроризме»: случаи с дефектами квартир используются как инструмент давления на застройщиков.
Это мешает рынку работать, но защита прав дольщиков остаётся приоритетом. Структура цен на жильё тоже вызывает вопросы: до 55% стоимости квадратного метра — это не стройка, а земля, сети и посредники.
По теме: Рынок энергетических напитков в России рухнул на 15%: что происходит с продажами и ценами
Сама стройка стоит всего 45% от себестоимости, а стоимость денег — 20-23%. Это делает рынок ещё более уязвимым. Обсуждается возможность «пересобирать» крупные КРТ (комплексы недвижимости) между девелоперами, но законодательство пока этому мешает.
По теме: Что сентябрьский PMI говорит о состоянии российского сектора услуг
Также Пахомов отметил, что регионам передали больше полномочий, но случаются перегибы: застройщики не могут получить земельные участки, а инфраструктура не синхронизируется со строительством жилья. Если тренд на охлаждение рынка продолжится, застройщикам придётся искать новые способы выживания — возможно, через кооперацию и перераспределение КРТ.
Но если ситуация стабилизируется, рынок может вернуться к прежним темпам, но с более строгим контролем. За чем следить дальше? Во-первых, за разработкой механизма защиты вложений дольщиков — это ключевой момент для раскрытия эскроу-счетов. Во-вторых, за синхронизацией строительства жилья и инфраструктуры.
И в-третьих, за тем, как регионы будут использовать новые полномочия в сфере недвижимости.
