Строители застопорились: почему в России за год на треть выросло жилье с перенесенными сроками сдачи

В России на треть вырос объем жилых проектов с перенесенными сроками сдачи — до 15,8 млн кв. м. Причина — падение спроса на новостройки из-за роста ипотечных ставок и экономической нестабильности.

• Объем жилых проектов с переносом сроков сдачи вырос на 30% за год — до 15,8 млн кв. м (12,6% от общего объема строящегося жилья в России)
• Причина — падение спроса на новостройки, которое заставило застройщиков корректировать графики строительства
• На 1 июня 2026 года в стране строилось 125 млн кв. м жилья, из которых почти 16 млн кв. м уже имеют задержки по вводу в эксплуатацию
• Эксперты связывают снижение спроса с экономической нестабильностью и ростом цен на кредиты, что отпугивает потенциальных покупателей
• Если тренд продолжится, рынок рискует столкнуться с избытком неликвидного жилья и давлением на цены
• Однако возможен и сценарий стабилизации, если спрос восстановится или государство введет меры поддержки

В России за год на треть выросло количество жилых проектов, у которых застройщики перенесли сроки сдачи. По данным «Ведомостей», на 1 июня 2026 года под угрозой задержек оказалось 15,8 млн кв. м жилья — это 12,6% от общего объема строящегося жилья в стране (125 млн кв. м).

Причина проста: спрос на новостройки упал, и застройщики вынуждены корректировать графики строительства. Снижение интереса к новостройкам связано с двумя ключевыми факторами. Во-первых, экономическая нестабильность последних лет сделала покупку жилья менее привлекательной для многих россиян. Во-вторых, рост ставок по ипотеке и ужесточение кредитных условий отпугивают потенциальных покупателей.

Результатом стало то, что застройщики, не видя гарантированного спроса, начали переносить сроки сдачи объектов, чтобы избежать избытка неликвидного жилья.

Если текущая тенденция сохранится, рынок может столкнуться с серьезными проблемами. Во-первых, избыток «зависшего» жилья создаст давление на цены, что еще больше охладит спрос. Во-вторых, застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями, если не смогут вовремя продать квартиры или привлечь новые инвестиции.

В худшем случае это может привести к банкротству отдельных компаний и затяжному кризису на рынке. Однако не все так мрачно. Если спрос начнет восстанавливаться — например, из-за снижения ставок или появления новых стимулов для покупателей — ситуация может стабилизироваться.

Также возможны меры со стороны государства: субсидии, льготные ипотечные программы или увеличение предложения вторичного жилья могут перераспределить нагрузку на рынок. Что делать покупателям? Если вы планируете покупку новостройки, стоит внимательнее относиться к выбору застройщика и изучать историю его проектов. А инвесторам стоит следить за динамикой цен и готовностью банков к рефинансированию ипотеки — это ключевые индикаторы для принятия решений.

Рынок новостроек в России оказался в ловушке собственной перепроизводственности. Застройщики переносят сроки сдачи, а покупатели ждут — и никому не выгодно разрывать этот замкнутый круг. Если государство не вмешается, риск затяжного спада остается реальным. Но и паниковать рано: кризис 2014 года показал, что рынок умеет адаптироваться. Главное — не упустить момент для корректировки стратегий.

Владимир Платонов