С 1 апреля 2026 года посредники при сделках с недвижимостью обязаны уведомлять Росфинмониторинг о любых операциях на сумму от 5 млн рублей. Это требование вступило в силу на основании приказа ведомства, подписанного 10 марта 2026 года.
Отчётность подаётся по специальной форме ФЭС 1-ФМ с кодом 8002, а срок её предоставления составляет 15 рабочих дней с момента совершения сделки. Новые правила направлены на усиление контроля за финансовыми операциями с высоким риском отмывания доходов и финансирования терроризма. По данным Росфинмониторинга, в 2025 году количество подозрительных сделок с недвижимостью выросло на 18%, что потребовало дополнительных мер регулирования. Теперь риелторы и юридические компании должны оперативно предоставлять информацию о крупных сделках, что может усложнить работу на рынке.
Эксперты отмечают, что новые требования увеличат нагрузку на посредников. «Риелторам и юристам придётся пересмотреть внутренние процессы, чтобы своевременно формировать отчёты и избегать штрафов», — заявил аналитик рынка недвижимости Иван Петров.
По его оценке, около 30% компаний пока не готовы к таким изменениям и рискуют столкнуться с санкциями. Введение новых правил также может повлиять на динамику рынка. Крупные сделки могут стать более прозрачными, но одновременно вырастут издержки на их оформление.
Впрочем, представители Росфинмониторинга уверены, что долгосрочный эффект от этих мер оправдает себя, снизив риски для экономики. Для клиентов последствия пока неочевидны.
Однако эксперты советуют заранее уточнять у риелторов, как новые правила могут повлиять на сроки и стоимость сделок. В условиях ужесточения контроля важно не только соблюдать закон, но и выбирать надёжных партнёров для покупки или продажи недвижимости.
