Как подрядчику работать с эскроу-счетами при строительстве частных домов: пошаговая инструкция

С 2025 года подрядные организации обязаны регистрировать стройки частных домов с эскроу на портале строим.дом.рф и раскрывать данные. Разбираем, как подрядчику пройти авторизацию, выбрать банк, оформить документы и избежать ошибок.

• С 1 марта 2025 года действует закон № 186-ФЗ, обязывающий подрядчиков раскрывать данные о стройках с эскроу на портале строим.дом.рф
• Для регистрации компании нужно пройти авторизацию через госуслуги и получить уникальный идентификационный код после модерации
• Подрядчики обязаны размещать в личном кабинете проекты частных домов и вносить данные о договорах, участках и схемах оплаты
• Выбор банка для эскроу-счета происходит по заявке заказчика и подрядчика с последующим заключением трехстороннего договора
• После завершения стройки необходимо загрузить в личный кабинет выписку из ЕГРН для раскрытия эскроу-счета и получения оплаты

С 1 марта 2025 года подрядные организации, строящие частные дома с использованием эскроу-счетов, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф. Это требование закреплено в федеральном законе № 186-ФЗ, который регулирует строительство жилых домов по договорам строительного подряда с применением механизма эскроу.

Подрядчики должны пройти процедуру авторизации через госуслуги, чтобы получить уникальный идентификационный код после модерации. Без этого шага компания не сможет размещать проекты и заключать договоры с заказчиками. После регистрации подрядчик размещает в личном кабинете на портале строим.дом.рф проект частного дома. Затем вносятся сведения о сторонах договора, объекте строительства, земельном участке, цене договора и порядке оплаты.

Эти данные должны соответствовать требованиям законодательства. Особое внимание уделяется информации о земельном участке: его кадастровый номер и статус должны быть актуальными.

На этом этапе важно избежать ошибок, так как они могут привести к блокировке проекта или штрафам. Следующий шаг — выбор банка для открытия эскроу-счета. Подрядчик и заказчик оставляют совместную заявку в банке, предоставляют необходимые документы и заключают трехсторонний договор.

В нем прописываются условия оплаты, сроки строительства и ответственность сторон за нарушение договоренностей. Банк выступает гарантом безопасности сделки: средства блокируются до выполнения всех условий договора.

Это снижает риски для обеих сторон, но требует тщательной подготовки документов. После завершения строительства дом нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Это может сделать как подрядчик, так и заказчик — в договоре прописывается, кто отвечает за этот этап. Ответственность за нарушение сроков или ошибки в документах также оговаривается заранее.

После регистрации права собственности подрядчик загружает в личный кабинет выписку из ЕГРН.

Это необходимо для раскрытия эскроу-счета и получения денежных средств по договору строительного подряда. Если документы не загружены вовремя, оплата может быть задержана или заблокирована. Закон № 186-ФЗ вводит прозрачность в процесс строительства частных домов с использованием эскроу.

Теперь заказчики могут отслеживать статус стройки, а банки — контролировать движение средств. Для подрядчиков это означает дополнительные обязанности: своевременное обновление данных, корректное оформление документов и взаимодействие с заказчиком на каждом этапе.

Нарушение требований может привести к штрафам или блокировке проектов. В то же время, механизм эскроу защищает интересы обеих сторон, снижая риски мошенничества и недобросовестного выполнения обязательств.

Закон № 186-ФЗ стал важным шагом в регулировании частного строительства с использованием эскроу-счетов. Однако его реализация требует от подрядчиков внимательности к деталям: от корректного оформления документов до своевременного обновления данных на портале. Риск ошибок сохраняется, особенно для компаний, которые раньше не работали с эскроу. Заказчикам стоит обращать внимание на прозрачность процесса и требовать от подрядчиков соблюдения всех этапов. В ближайшие месяцы стоит следить за практикой применения закона: как быстро банки и подрядчики адаптируются к новым требованиям, и какие сложности возникают на местах.

Владимир Платонов