У россиян могут забирать «мертвые квартиры». Что уже делают в новых регионах
В Госдуме предложили ввести поправки в Жилищный кодекс: жилые помещения, фактически пустующие (без регулярного содержания, долговые, ненадлежащим образом эксплуатируемые) — признавать бесхозяйными и изымать в пользу государства.
Согласно законопроекту, «мертвая квартира» — это жильё, где есть собственник, но он не выполняет обязательств: не платит ЖКХ, не следит за состоянием, не ведёт учёт. Автор идеи — депутат Александр Якубовский, при поддержке сенаторов. Цель — чтобы пустующие квартиры не «разрушали дом» и не портили нормальную жилую среду.
Но этот подход уже не эксперимент — в «новых регионах», которые Россия считает своими субъектами — ЛНР, ДНР, Запорожская область и Крым — меры по «принятию имущества без собственника» уже в действии.
Согласно законопроекту, «мертвая квартира» — это жильё, где есть собственник, но он не выполняет обязательств: не платит ЖКХ, не следит за состоянием, не ведёт учёт. Автор идеи — депутат Александр Якубовский, при поддержке сенаторов. Цель — чтобы пустующие квартиры не «разрушали дом» и не портили нормальную жилую среду.
Но этот подход уже не эксперимент — в «новых регионах», которые Россия считает своими субъектами — ЛНР, ДНР, Запорожская область и Крым — меры по «принятию имущества без собственника» уже в действии.
Что происходит в ЛНР и ДНР
Ещё весной 2024 года на территории ЛНР и ДНР введён «закон» о признании жилья бесхозяйным, если владелец не заявит себя и не подтвердит права в течение установленного срока (обычно 30 дней).
В населенках публикуют списки квартир «с признаками бесхозяйности». Кто не явится — имущество переводят в собственность «республики».
В ДНР уже было несколько жалоб — люди утверждают, что при попытке зарегистрировать недвижимость в российских базах им отказывают, якобы «объект уже включён в муниципальный фон
В населенках публикуют списки квартир «с признаками бесхозяйности». Кто не явится — имущество переводят в собственность «республики».
В ДНР уже было несколько жалоб — люди утверждают, что при попытке зарегистрировать недвижимость в российских базах им отказывают, якобы «объект уже включён в муниципальный фон
Запорожская область как субъект РФ
Здесь запущена инвентаризация пустующих объектов. По аналогии с Донбассом — жильё, где нет активности и оплаты, признаётся бесхозным и может быть национализировано.
В ряде городов местные «администрации» уже публикуют списки недвижимости, претендующей на «государственную собственность».
В ряде городов местные «администрации» уже публикуют списки недвижимости, претендующей на «государственную собственность».
Крым как субъект РФ
Закон о национализации имущества действует уже несколько лет.
Конституционный суд РФ недавно подтвердил, что при добросовестном приобретении жильё в Крыму нельзя национализировать, если покупатель действовал без нарушений — даже если продавец позже признан «недружественным».
Однако это исключение не работает, если есть сомнения в добросовестности сделки или документы спорны.
Конституционный суд РФ недавно подтвердил, что при добросовестном приобретении жильё в Крыму нельзя национализировать, если покупатель действовал без нарушений — даже если продавец позже признан «недружественным».
Однако это исключение не работает, если есть сомнения в добросовестности сделки или документы спорны.
Как будет работать механизм в масштабах России
Критерии «мертвой квартиры» — законопроект определяет объективные признаки: долги, отсутствие содержания, отсутствие регистрации, отсутствие контактов с владельцем.
Оповещение и шанс для владельца — публикация списков, период, в течение которого собственник может заявить права и представить документы.
Признание бесхозяйностью и изъятие — если никто не заявился, жильё переводится в государственную (муниципальную) собственность.
Право на компенсацию — по общему российскому закону национализация (изъятие имущества) должна сопровождаться возмещением стоимости.
С одной стороны, проект пытается решить проблему заброшенного жилья и минимизировать ущерб от запущенных квартир. С другой — механизм даёт огромную власть государству над частной недвижимостью, особенно в регионах, где контроль слаб, а собственники — рассредоточены или уехавшие. В новых регионах ситуация уже выходит за рамки теории: имущество уже изымают, часто без реального шанса владельцу восстановить права.
Оповещение и шанс для владельца — публикация списков, период, в течение которого собственник может заявить права и представить документы.
Признание бесхозяйностью и изъятие — если никто не заявился, жильё переводится в государственную (муниципальную) собственность.
Право на компенсацию — по общему российскому закону национализация (изъятие имущества) должна сопровождаться возмещением стоимости.
С одной стороны, проект пытается решить проблему заброшенного жилья и минимизировать ущерб от запущенных квартир. С другой — механизм даёт огромную власть государству над частной недвижимостью, особенно в регионах, где контроль слаб, а собственники — рассредоточены или уехавшие. В новых регионах ситуация уже выходит за рамки теории: имущество уже изымают, часто без реального шанса владельцу восстановить права.
