В начале 2020-х казалось, что рынок недвижимости нашёл вечный двигатель. Государство держало льготные ставки, банки щедро выдавали кредиты, а квартиры уходили ещё на стадии котлована. Многие воспринимали покупку жилья как единственный надёжный способ сохранить капитал.
Но эта эйфория оказалась временной. Уже в 2024 году регулятор начал сворачивать поддержку, и осенью 2025-го рынок резко затормозил. Эксперты называют это «жёсткой посадкой».
Цифры говорят сами за себя: объём ипотек за год сократился почти вдвое, спрос упал на десятки процентов. И вот парадокс — цены продолжают расти, в среднем на 10 %. Как такое возможно? Всё просто: застройщики ограничивают предложение, чтобы удержать рынок, а те, у кого есть деньги, всё равно покупают.
«Мы хотели взять двухкомнатную в Подмосковье, — рассказывает семья с одним ребёнком, — но платёж по ипотеке вырос почти вдвое. Решили отложить». Таких историй сейчас тысячи.
На рынке остались те, кто умеет действовать без оглядки на ставку. Семьи с детьми держатся за счёт льготных программ. Покупатели с кэшем выходят из депозитов и заходят в недвижимость. Инвесторы делают ставку на аренду, выбирая студии и однушки, которые всегда в обороте. Всё больше сделок проходит через рассрочки, трейд-ин или даже складчины — то, что ещё недавно выглядело экзотикой.
А вот массовый покупатель исчез. Тот самый «средний класс», который раньше тащил рынок на себе, теперь выбит из игры. Ипотека стала неподъёмной, банки жёстко проверяют доходы, а без льгот платёж вырастает в полтора-два раза.
Сегодня квартира — это не столько место для жизни, сколько показатель финансовой устойчивости. На первый план выходит ликвидность: можно ли продать объект завтра, если обстоятельства изменятся? Накапливается отложенный спрос, и стоит ставкам снизиться — рынок взорвётся новой волной покупок. Но параллельно растёт и риск: рассрочки и кредиты без подушки безопасности превращаются в ловушку, из которой не так просто выбраться.
Рынок жилья стал зависимым от денежно-кредитной политики. Одно движение ключевой ставки — и сразу меняются правила игры для покупателей, застройщиков и банков.
В ближайшее время сделок станет меньше, но цены будут держаться. Возможно, государство вернётся с точечными льготами — для IT-специалистов или региональных программ. А в долгосрочной перспективе жильё окончательно превращается в инвестиционный актив: пространство, где живут и одновременно зарабатывают.
Но эта эйфория оказалась временной. Уже в 2024 году регулятор начал сворачивать поддержку, и осенью 2025-го рынок резко затормозил. Эксперты называют это «жёсткой посадкой».
Цифры говорят сами за себя: объём ипотек за год сократился почти вдвое, спрос упал на десятки процентов. И вот парадокс — цены продолжают расти, в среднем на 10 %. Как такое возможно? Всё просто: застройщики ограничивают предложение, чтобы удержать рынок, а те, у кого есть деньги, всё равно покупают.
«Мы хотели взять двухкомнатную в Подмосковье, — рассказывает семья с одним ребёнком, — но платёж по ипотеке вырос почти вдвое. Решили отложить». Таких историй сейчас тысячи.
На рынке остались те, кто умеет действовать без оглядки на ставку. Семьи с детьми держатся за счёт льготных программ. Покупатели с кэшем выходят из депозитов и заходят в недвижимость. Инвесторы делают ставку на аренду, выбирая студии и однушки, которые всегда в обороте. Всё больше сделок проходит через рассрочки, трейд-ин или даже складчины — то, что ещё недавно выглядело экзотикой.
А вот массовый покупатель исчез. Тот самый «средний класс», который раньше тащил рынок на себе, теперь выбит из игры. Ипотека стала неподъёмной, банки жёстко проверяют доходы, а без льгот платёж вырастает в полтора-два раза.
Сегодня квартира — это не столько место для жизни, сколько показатель финансовой устойчивости. На первый план выходит ликвидность: можно ли продать объект завтра, если обстоятельства изменятся? Накапливается отложенный спрос, и стоит ставкам снизиться — рынок взорвётся новой волной покупок. Но параллельно растёт и риск: рассрочки и кредиты без подушки безопасности превращаются в ловушку, из которой не так просто выбраться.
Рынок жилья стал зависимым от денежно-кредитной политики. Одно движение ключевой ставки — и сразу меняются правила игры для покупателей, застройщиков и банков.
В ближайшее время сделок станет меньше, но цены будут держаться. Возможно, государство вернётся с точечными льготами — для IT-специалистов или региональных программ. А в долгосрочной перспективе жильё окончательно превращается в инвестиционный актив: пространство, где живут и одновременно зарабатывают.
