В России каждая шестая квартира в новостройках не продана: объём нереализованных лотов вырос на 14,6% за год

Количество нереализованных квартир в новостройках в России за год выросло на 14,6% и достигло 50,9 тыс. лотов. Об этом сообщает система мониторинга недвижимости BnMap.

При этом общий объём предложения на первичном рынке за аналогичный период сократился на 7,2%, составив 319,2 тыс. единиц. Эксперты связывают такую динамику с изменениями в программе семейной ипотеки, которые негативно сказались на спросе. По данным аналитиков, основной удар пришёлся на сегмент новостроек в крупных городах, где ранее спрос поддерживался льготными кредитными условиями. «Изменения в программе семейной ипотеки стали основным триггером для снижения покупательской активности, — отметил аналитик рынка недвижимости Иван Петров. — Застройщики столкнулись с необходимостью пересмотра стратегий продаж и снижения цен для привлечения клиентов».

Ситуация осложняется тем, что на фоне сокращения предложения на рынке сохраняется высокий уровень конкуренции между девелоперами.

Многие компании вынуждены идти на дополнительные скидки и бонусы для покупателей, что негативно сказывается на их финансовых показателях. «Рынок первичной недвижимости вступил в фазу коррекции, — добавил Петров. — Без существенных изменений в ипотечной политике или роста доходов населения ситуация вряд ли стабилизируется в ближайшие месяцы». Эксперты прогнозируют, что в случае сохранения текущих трендов застройщики будут вынуждены сокращать объёмы строительства и переориентироваться на вторичный рынок.

«Для многих компаний единственным выходом станет работа с уже имеющимися проектами и оптимизация затрат», — подчеркнул аналитик. На фоне этих изменений рынок недвижимости ожидает период консолидации, где сильнейшие игроки получат дополнительные преимущества за счёт доступа к более дешёвым кредитным ресурсам.

Рост нереализованных квартир в новостройках на 14,6% за год — тревожный сигнал для российского рынка недвижимости. Изменения в программе семейной ипотеки действительно стали ключевым фактором давления на спрос, но проблема глубже: застройщики столкнулись с системным дисбалансом между предложением и покупательной способностью населения. В условиях высокой конкуренции и ограниченных финансовых возможностей девелоперы вынуждены идти на радикальные меры, включая снижение цен и пересмотр стратегий продаж. Однако без поддержки государства или изменения макроэкономических условий рынок вряд ли сможет быстро стабилизироваться. Для инвесторов и покупателей это означает повышенные риски, а для застрой

Владимир Платонов