Спрос на вторичку подскочил на 20%: как семейная ипотека перевернула рынок жилья в России

Спрос на вторичное жилье в России вырос на 19% за пять месяцев 2026 года. Основная причина — изменения в программе семейной ипотеки для новостроек, что привело к массовому переключению покупателей на готовые квартиры.

• Спрос на вторичное жилье в России вырос на 19% в январе–мае 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 568 793 сделок
• Основная причина роста — изменения в программе семейной ипотеки, которые сделали новостройки менее привлекательными для покупателей
• Покупатели массово переключились на вторичный рынок, где цены ниже, а условия покупки гибче
• Рост спроса на вторичку может привести к росту цен на этом сегменте рынка, что повлияет на доступность жилья для бюджетных покупателей
• Застройщики новостроек могут столкнуться с дополнительными трудностями из-за снижения интереса к их проектам
• Государство может пересмотреть условия семейной ипотеки, чтобы сбалансировать спрос на новостройки и вторичное жилье

Спрос на вторичное жилье в России подскочил на 19% за первые пять месяцев 2026 года — до 568 793 сделок. Это значит, что покупатели активно переключаются с новостроек на готовые квартиры, и основная причина кроется в изменениях программы семейной ипотеки.

В январе–мае 2026 года рынок вторичного жилья показал рекордный рост: по данным «Авито недвижимость» и Роскадастра, количество сделок выросло почти на пятую часть по сравнению с тем же периодом прошлого года. Эксперты связывают этот скачок с тем, что государство ужесточило условия семейной ипотеки для новостроек — теперь покупатели чаще выбирают вторичку, где цены ниже, а условия покупки гибче. Если тренд сохранится, цены на вторичном рынке могут начать расти, что усложнит доступ к жилью для бюджетных покупателей. Но для застройщиков новостроек ситуация может оказаться более проблемной: снижение интереса к их проектам может привести к затягиванию сроков продаж и даже к снижению цен на квадратный метр в новых домах.

С другой стороны, если изменения в программе семейной ипотеки окажутся временными, спрос на новостройки может восстановиться, и рынок вторичного жилья вернется к прежним темпам.

Однако пока покупатели продолжают активно искать готовые квартиры, а застройщики теряют часть клиентов. Что дальше? Следить стоит за двумя ключевыми факторами: во-первых, за реакцией государства на изменение спроса — возможно, будут введены новые меры поддержки для новостроек.

Во-вторых, за динамикой цен на вторичном рынке: если рост спроса продолжится, цены могут выйти на новый уровень, что повлияет на доступность жилья для разных слоев населения.

Рост спроса на вторичное жилье — это не просто статистика, а сигнал о том, как государственная политика влияет на рынок. Если тренд сохранится, покупатели могут столкнуться с ростом цен, а застройщики — с избытком предложения. Но если власти быстро отреагируют, ситуацию еще можно скорректировать.

Владимир Платонов