Пахомов: рынок жилья охладился, а застройщики сидят с «пустыми квартирами» — что дальше?

• Сергей Пахомов (председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ) заявил, что без гарантированного механизма защиты вложений дольщиков эскроу-счета не будут массово раскрываться
• Рынок жилья перегрелся из-за льготной ипотеки и теперь «охлаждается»: рост цен остановился, а застройщики остались с неликвидными объектами
• Пахомов обвинил отдельных дольщиков в «потребительском терроризме»: дефекты квартир используются как инструмент давления на застройщиков, что мешает рынку работать
• До 55% стоимости квадратного метра — это не стройка, а земля, сети и посредники. Сама стройка стоит всего 45% от себестоимости, а стоимость денег — 20-23%
• Обсуждается возможность «пересобирать» крупные КРТ (комплексы недвижимости) между девелоперами, но законодательство пока этому мешает
• Регионам передали больше полномочий, но случаются перегибы: застройщики не могут получить земельные участки, а инфраструктура не синхронизируется со строительством жилья

Рынок жилья в России охладился, и застройщики остались с «пустыми квартирами» — так оценил ситуацию председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, без гарантированного механизма защиты вложений дольщиков эскроу-счета не будут массово раскрываться, а рынок продолжит испытывать давление.

Причина перегрева рынка — льготная ипотека, которая разогнала цены до предела. Теперь отрасль «упирается в потолок платёжеспособного спроса», и рост цен остановился. Застройщики остаются с неликвидными объектами, а дешёвых денег на рынке больше нет. Пахомов также обвинил отдельных дольщиков в «потребительском терроризме»: случаи с дефектами квартир используются как инструмент давления на застройщиков.

Это мешает рынку работать, но защита прав дольщиков остаётся приоритетом. Структура цен на жильё тоже вызывает вопросы: до 55% стоимости квадратного метра — это не стройка, а земля, сети и посредники.

Сама стройка стоит всего 45% от себестоимости, а стоимость денег — 20-23%. Это делает рынок ещё более уязвимым. Обсуждается возможность «пересобирать» крупные КРТ (комплексы недвижимости) между девелоперами, но законодательство пока этому мешает.

Также Пахомов отметил, что регионам передали больше полномочий, но случаются перегибы: застройщики не могут получить земельные участки, а инфраструктура не синхронизируется со строительством жилья. Если тренд на охлаждение рынка продолжится, застройщикам придётся искать новые способы выживания — возможно, через кооперацию и перераспределение КРТ.

Но если ситуация стабилизируется, рынок может вернуться к прежним темпам, но с более строгим контролем. За чем следить дальше? Во-первых, за разработкой механизма защиты вложений дольщиков — это ключевой момент для раскрытия эскроу-счетов. Во-вторых, за синхронизацией строительства жилья и инфраструктуры.

И в-третьих, за тем, как регионы будут использовать новые полномочия в сфере недвижимости.

Ситуация на рынке жилья требует баланса между защитой дольщиков и поддержкой застройщиков. Если механизм защиты вложений не будет найден, эскроу-счета останутся замороженными, а рынок продолжит охлаждаться. Но и «потребительский терроризм» не должен становиться нормой — это угрожает стабильности отрасли. Регионам нужно дать больше инструментов для работы с земельными участками и инфраструктурой, но без хаотичной застройки.

Владимир Платонов