Маткапитал за 10 лет обесценился на 38%, а жилье подорожало в 3,4 раза. Теперь выплата покрывает меньше 7 кв. м на вторичке — и это не предел. Почему государство не адаптирует программу, и что делать семьям уже сейчас.
- Номинальный рост маткапитала с 2016 года составил 210%, но реальная покупательная способность упала на 38% из-за роста цен на жилье
- В 2016 году выплата покрывала 8,3 кв. м на вторичке, в 2026 — только 6,6 кв. м, а в новостройках — и вовсе 4,3 кв. м
- Две трети получателей используют маткапитал на жилье, но в 2025 году число таких семей сократилось на 11% — минимальное значение за 15 лет
- 90% выделенных с 2007 года средств пошли на покупку недвижимости, но теперь эти деньги покрывают все меньшую долю стоимости
- Государство фактически сокращает реальную помощь семьям, не пересматривая номинальные выплаты в соответствии с инфляцией
- Риск: семьи будут искать альтернативные способы использования маткапитала, что может нарушить изначальную цель программы
Когда в 2016 году размер материнского капитала за второго ребенка вырос до 453 тысяч рублей, это казалось серьезной поддержкой. Тогда на эти деньги можно было купить 8,3 квадратных метра на вторичном рынке или 8,5 квадратных метра в новостройке. Десять лет спустя выплата выросла до 963 тысяч рублей — в 2,1 раза. Но жилье за это время подорожало в 3,4 раза. Теперь на те же деньги не купишь даже шкаф, не то что квартиру.
По данным «Ведомостей», реальная покупательная способность материнского капитала упала на 38%. В 2026 году выплата покрывает всего 6,6 квадратных метра на вторичке или 4,3 квадратных метра в новостройке. Разница не просто в цифрах — она меняет саму логику программы.
Куда делись деньги?
Все дело в инфляции, но не только. Государство увеличивает номинальные выплаты, но не учитывает, как растет стоимость квадратного метра. В 2016 году один квадратный метр в новостройке стоил около 53,3 тысячи рублей. Теперь — почти 224 тысячи. Даже если бы выплата росла пропорционально, семьям пришлось бы докупать в три раза больше. Но выплата выросла всего в два раза. Отсюда и просадка.
По данным Социального фонда России, с 2007 по 2025 год 90% всех выделенных средств материнского капитала ушло на покупку жилья. Это 4,5 триллиона рублей из 5,1 триллиона. Но если раньше на эти деньги можно было купить квартиру, то теперь — только крохотную долю. Государство фактически сокращает реальную помощь, не пересматривая выплаты в соответствии с рынком.
Почему семьи стали реже покупать жилье
В 2025 году число семей, которые направили маткапитал на улучшение жилищных условий, сократилось на 11% по сравнению с 2024 годом. Это минимальное значение за последние 15 лет. Причины понятны: деньги больше не тянут даже на долю квартиры. Семьи либо отказываются от идеи покупки, либо ищут альтернативы — например, ремонт, погашение ипотеки или даже откладывают средства в надежде на будущее.
Но проблема не только в деньгах. Рынок жилья сам по себе стал другим. Банки ужесточили требования к заемщикам, процентные ставки выросли, а цены на недвижимость застыли на высоком уровне. Теперь даже те семьи, которые готовы докупать средства, сталкиваются с барьерами. Государство, похоже, не спешит адаптировать программу под новые реалии. А между тем, две трети получателей все еще пытаются использовать маткапитал по прямому назначению.
Кто выигрывает, а кто теряет
Прямые проигравшие — семьи с детьми, которые рассчитывали на помощь в покупке жилья. Они либо получают символическую поддержку, либо ищут обходные пути. Банки и застройщики тоже не в восторге: спрос на ипотечные кредиты с использованием маткапитала падает, а значит, снижается и объем сделок.
Но есть и те, кому это выгодно. Например, семьи, которые не нуждаются в жилье, могут использовать маткапитал на другие цели — образование, лечение, пенсию матери. Для них программа стала более гибкой, пусть и менее ценной. Государство же получает экономию: если семьи перестают покупать недвижимость, то и расходы на программу сокращаются. Но это ложная экономия — потому что программа изначально создавалась для поддержки рождаемости и улучшения жилищных условий.
Что изменится, если ничего не делать
Если государство не пересмотрит размер выплат или условия программы, тенденция продолжится. Семьи будут все реже использовать маткапитал на жилье, а значит, программа потеряет смысл. Банки и застройщики столкнутся с падением спроса, а рынок недвижимости — с еще большим охлаждением.
Но есть и другой сценарий. Государство может пойти на радикальные меры: либо резко увеличить выплаты, либо изменить условия программы, чтобы она снова стала актуальной. Например, индексировать выплаты по инфляции или ввести региональные коэффициенты, учитывающие разницу в стоимости жилья по регионам. Пока же программа работает вхолостую — деньги есть, а толку от них все меньше.
Что делать семьям уже сейчас
Если вы планируете использовать материнский капитал на жилье, не откладывайте решение. Цены на недвижимость могут вырасти, а выплаты — нет. Рассмотрите варианты с вторичным рынком, где квадратный метр дешевле, или подумайте о покупке в регионах, где цены ниже. Если возможности нет, посмотрите на альтернативы: погашение ипотеки, оплата образования или лечения. Но помните — программа теряет свою силу, и ждать чуда не стоит.
Государству же стоит задуматься: если программа не выполняет свою функцию, то зачем она нужна? Пересмотр выплат или условий — вопрос времени. Но чем дольше это будет затягиваться, тем больше семей останутся без реальной поддержки.
