В Бурятии дольщики остались без квартир: застройщик продал жильё без эскроу-счетов

Застройщик в Улан-Удэ продал квартиры без открытия эскроу-счетов, нарушая закон. Прокуратура возбудила уголовное дело, а около 2,5 тыс. дольщиков остались без жилья. Стройка заморожена, а новый застройщик может получить землю без торгов.

• Застройщик ООО «Мегаполис» в Улан-Удэ продал квартиры без открытия эскроу-счетов, нарушая закон
• Покупатели внесли деньги, которые должны были храниться на специальных счетах до передачи жилья, но счёт так и не был открыт
• Прокуратура возбудила уголовное дело по ч. 1 ст. 200.3 УК РФ: застройщик присвоил 4,9 млн рублей, продав квартиры без эскроу
• Около 2,5 тыс. дольщиков остались без жилья, из них пострадавшими в деле признаны лишь 300 человек
• Застройщик подал заявление о банкротстве, а местные власти изменили законодательство, чтобы передать землю новому застройщику без торгов
• Дольщики опасаются, что не смогут доказать оплату квартир, так как эскроу-счета либо пустые, либо не открывались

В Улан-Удэ около 2,5 тысячи дольщиков остались без квартир после того, как застройщик ООО «Мегаполис» продал жильё без открытия эскроу-счетов. По данным прокуратуры, компания незаконно присвоила 4,9 миллиона рублей, продав квартиры двум покупателям без соблюдения требований закона.

Эскроу-счета, которые должны были гарантировать сохранность денег до передачи жилья, так и не были открыты, несмотря на обязательства застройщика. Среди пострадавших — Наталья Х., которая в мае 2023 года приобрела двухкомнатную квартиру в ЖК «Мегаполис» за 4 миллиона рублей. Половину суммы она взяла в ипотеку, но сделку оформила не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком ООО «Вуд-Мастер», который устанавливал окна. По её словам, после сделки на неё должны были оформить эскроу-счёт, но он так и не был открыт.

«Деньги должны были лежать на счёте до передачи квартиры, но счёт не открыли. Ни банк, ни Росреестр даже не проверили, открыт ли он», — рассказала Наталья.

Аналогичная ситуация сложилась с родителями Натальи, которые в 2024 году приобрели однокомнатную квартиру за 2,5 миллиона рублей. Они внесли деньги наличными через кассу застройщика, но эскроу-счёт так и не был открыт. Сейчас стройка заморожена, а дольщики опасаются, что не смогут доказать оплату квартир новому застройщику, если суд признает «Мегаполис» банкротом.

«Нам нужно будет доказать, что мы оплатили квартиры, но у многих эскроу-счета пустые или их вообще не открывали», — говорит Наталья. Прокуратура Бурятии возбудила уголовное дело по ч.

1 ст. 200.3 УК РФ (привлечение средств дольщиков с нарушением закона). По данным ведомства, пострадавшими в деле признаны лишь 300 человек из 2,5 тысячи дольщиков. Девушка готовит досудебную претензию в адрес застройщика, но шансы на возврат денег остаются неясными. «Мегаполис» уже подал заявление о банкротстве, а местные власти изменили законодательство, чтобы передать землю новому застройщику без торгов — его имя пока не раскрывается.

Ситуация с «Мегаполисом» в Бурятии — это не единичный случай, а системная проблема на рынке долевого строительства. Нарушение закона об эскроу-счетах стало возможным из-за слабого контроля со стороны банков и Росреестра, которые не проверяют их открытие при сделках. Теперь дольщики рискуют остаться без жилья и денег, а новый застройщик, получивший землю без торгов, может столкнуться с массовыми претензиями. Важно ужесточить контроль за деятельностью застройщиков и ужесточить ответственность за нарушение эскроу-счетов. Следует следить за тем, как будет развиваться дело и как новые власти будут решать вопрос с землёй.

Владимир Платонов