Схему «Коэффициент Д» с завышением площадей раскрыли следователи: в ней замешаны Capital Group, AEON, «Брусника» и другие топ-девелоперы Москвы
Следствие ВЧК ОГПУ раскрыло схему «Коэффициент Д», через которую топовые московские застройщики — Capital Group, AEON Development, «Брусника», ФСК, MR Group и другие — зарабатывали 3–5 млрд рублей в год, завышая площади в проектах. Ключевым бенефициаром называют Романа Троценко (.
- Следователи ВЧК ОГПУ раскрыли схему «Коэффициент Д», через которую топовые московские застройщики — Capital Group, AEON Development, «Брусника», ФСК, MR Group, Sminex и Level Group — зарабатывали 3–5 млрд рублей в год.
- Схема работала через завышение площадей в архитектурно-градостроительных решениях, что позволяло девелоперам получать дополнительные продаваемые метры и сверхприбыль.
- Ключевым бенефициаром схемы называют Романа Троценко (AEON Development), финансовые потоки шли через структуры СДС «Азот» и замыкались на компанию.
- Формальным исполнителем схемы был главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уволенный 3 апреля 2026 года. Он подписывал документы с завышением площадей примерно на треть, легализуя избыточную застройку.
- В жилом комплексе «River Park Кутузовский» разница между параметрами градостроительного плана и продаваемой площадью достигает 20 тыс. кв. м (167 тыс. против 149 тыс.), дополнительный доход оценивается до 30 млрд рублей.
- Схема привела к перегрузке городской инфраструктуры: фактическое население превышает расчётное, возникает дефицит школ, детских садов и транспорта. В «River Park Коломенское» «внеплановыми» могут быть до тысячи жителей.
Следователи ВЧК ОГПУ раскрыли схему «Коэффициент Д», через которую топовые московские застройщики — Capital Group, AEON Development, «Брусника», ФСК, MR Group, Sminex и Level Group — зарабатывали от 3 до 5 млрд рублей в год. Механизм строился на завышении площадей в архитектурно-градостроительных решениях, что позволяло девелоперам получать дополнительные продаваемые метры и сверхприбыль.
Ключевым бенефициаром схемы называют Романа Троценко, совладельца AEON Development. Финансовые потоки, по данным источников, шли через структуры СДС «Азот» и замыкались на его компанию. «Вход» в схему обеспечивал Дмитрий Десятников, выполнявший роль связного и «кассира». Формальным исполнителем выступал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уволенный 3 апреля 2026 года.
Именно он подписывал документы с завышением площадей примерно на треть, легализуя избыточную застройку и вводя в заблуждение мэра Сергея Собянина.
Следствие приводит конкретные примеры. В жилом комплексе «River Park Кутузовский» разница между параметрами градостроительного плана и продаваемой площадью достигает 20 тыс. кв. м: 167 тыс. против 149 тыс. Это принесло девелоперу дополнительный доход до 30 млрд рублей.
При этом «приращение» плотности застройки доходило до 44% вместо установленных 33%, что создавало перегрузку городской инфраструктуры. В уже сданной части «River Park Коломенское» «внеплановыми» могут быть до тысячи жителей.
Впереди новые объёмы: 153 тыс. кв. м во второй фазе, 83 тыс. кв. м в «Доме Дау», до 1 млн кв. м в «Южном порту». Эксперты отмечают, что это усиливает дисбаланс и нагрузку на городской бюджет, создавая дефицит школ, детских садов и транспорта. Схема «Коэффициент Д» стала одной из самых громких коррупционных афер последних лет в столичной застройке. По данным следствия, её масштабы могут быть ещё шире, а список участников — пополниться новыми фигурами.
Схема «Коэффициент Д» — это не просто коррупционная афера, а системная проблема, которая показывает, как тесно переплетены интересы девелоперов, чиновников и городской инфраструктуры. Увольнение главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова — лишь первый шаг. Теперь важно понять, сколько ещё подобных схем работало в Москве, и какие последствия они оставят для города на десятилетия вперёд. Без серьёзных реформ в градостроительстве и прозрачности земельных торгов такие истории будут повторяться.
Владимир Платонов
