Росреестр запретил регистрировать дарение недвижимости без нотариуса: что изменилось с 2025 года и как это защищает собственников

С января 2025 года Росреестр отказывается регистрировать сделки по дарению недвижимости, если договор не заверен нотариусом. Это нововведение было анонсировано ведомством ещё в конце 2024 года и вступило в силу с 1 января 2025 года.

По словам представителя Росреестра Виктора Жердева, мера направлена на защиту собственников от мошеннических схем и оформления недвижимости под давлением. Эксперты отмечают, что ранее многие сделки по дарению оформлялись без нотариального участия, что создавало риски для владельцев недвижимости. Теперь все без исключения договоры дарения должны быть заверены у нотариуса, что гарантирует дополнительную проверку сделки на соответствие законодательству и добровольность волеизъявления сторон. Это особенно актуально для случаев, когда недвижимость передаётся не близким родственникам, так как риск мошенничества в таких ситуациях выше.

Нотариальное удостоверение теперь обязательно даже для сделок между супругами, детьми и родителями.

Это означает, что любой договор дарения, независимо от степени родства сторон, должен пройти нотариальную проверку. В противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки, что автоматически делает её недействительной. Согласно новым правилам, нотариус обязан проверить дееспособность дарителя, отсутствие принуждения и соответствие сделки интересам сторон.

По данным Росреестра, за первые три месяца действия новых правил количество отказов в регистрации дарственных выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это свидетельствует о том, что новые меры уже начинают оказывать влияние на рынок недвижимости.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы количество споров, связанных с дарением недвижимости, может сократиться, так как нотариальное удостоверение снижает риск оспаривания сделок в суде. Для собственников, планирующих передать недвижимость в дар, новые правила означают необходимость дополнительных временных и финансовых затрат. Стоимость нотариального удостоверения договора дарения варьируется от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона и стоимости объекта. Однако эксперты уверены, что эти расходы оправданы, так как гарантируют безопасность сделки и защиту прав собственника.

Новые правила Росреестра по обязательному нотариальному удостоверению договоров дарения недвижимости — это важный шаг на пути к повышению безопасности сделок на рынке недвижимости. Хотя процедура теперь требует дополнительных затрат и времени, она существенно снижает риски мошенничества и принудительного отчуждения имущества. Особенно актуальны эти меры для владельцев дорогостоящей недвижимости, которые могут стать объектом манипуляций. Важно, чтобы граждане осознали необходимость соблюдения новых требований и не пытались обойти их, так как это чревато отказом в регистрации сделки и потерей времени и средств.

Владимир Платонов