Новый налог для собственников трёх и более квартир: что изменится для бизнеса и граждан
- Союз финансистов России предложил ввести дополнительный налог для владельцев трёх и более квартир с целью пополнения региональных бюджетов.
- Предлагается считать налог на имущество для пунктов выдачи заказов по кадастровой стоимости и снизить лимит доходов для УСН с 60 до 20 млн рублей.
- Налоговый вычет по НДФЛ частично смягчит нагрузку на владельцев коммерческой недвижимости, считает эксперт из Stream.
- Владельцы «премиальной» и коммерческой недвижимости окажутся в зоне риска, а собственники массового жилья почти не пострадают.
- Эксперты прогнозируют, что инициатива может спровоцировать дробление бизнеса или рост теневого рынка аренды жилья.
Владельцам трёх и более квартир могут ввести дополнительный налог. С такой инициативой выступил Союз финансистов России, аргументируя это необходимостью пополнения региональных бюджетов.
По словам авторов предложения, новый сбор должен коснуться собственников, имеющих значительные объёмы жилой недвижимости, что позволит распределить налоговую нагрузку более справедливо. Также предлагается ужесточить налогообложение коммерческой недвижимости. Налог на имущество для пунктов выдачи заказов, складов и офисов предлагается рассчитывать по кадастровой стоимости, что может существенно увеличить сумму налога для владельцев таких объектов. Кроме того, планируется снизить лимит доходов для применения упрощённой системы налогообложения (УСН) с 60 до 20 млн рублей в год.
Это решение, по мнению экспертов, ударит по малому и среднему бизнесу, который использует УСН для оптимизации налогов.
Налоговый вычет по НДФЛ частично смягчит последствия для владельцев коммерческой недвижимости. Как отметил руководитель налоговой практики консалтинговой компании Stream Евгений Тимин, это поможет снизить налоговую нагрузку для тех, кто использует недвижимость в предпринимательских целях. Однако, по его словам, владельцы более дорогого имущества всё равно будут платить непропорционально большие сборы.
Эксперты разошлись во мнениях относительно последствий инициативы. Генеральный директор юридической компании «Митра» Юрий Мирзоев считает, что изменения коснутся в основном собственников «премиальной» и коммерческой недвижимости, а владельцы жилья массового сегмента практически не пострадают.
Менеджер Quattor Advisory Артём Мишин предположил, что реакция рынка может быть аналогична дроблению бизнеса, чтобы избежать повышения налогов. Юрисконсульт «Правокард» Александр Чернышов назвал ключевой проблемой рынка аренды сложность выявления фактов сдачи жилья внаём. По его мнению, повышение имущественного налога может не привести к легализации доходов, а лишь усилить мотивацию к их сокрытию.
Инициатива Союза финансистов России выглядит логичной с точки зрения справедливого распределения налоговой нагрузки, однако её реализация может создать дополнительные сложности для бизнеса и рынка аренды. В условиях экономической нестабильности такие меры способны спровоцировать рост теневого сектора, а не его легализацию. Владельцам недвижимости стоит заранее оценить риски и рассмотреть возможные стратегии оптимизации налогов, включая дробление бизнеса или перевод объектов в более выгодные категории. Государству же необходимо продумать механизмы контроля, чтобы избежать увеличения теневого рынка.
Владимир Платонов
