Минстрой и Верховный Суд развенчали миф: как правильно платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме
Собственники квартир нередко ошибаются, полагая, что плату за содержание общего имущества (крыши, лифты, подвалы) нужно вносить не с площади своей квартиры, а с доли в нём. Минстрой России и Верховный Суд РФ развенчали этот миф: расходы распределяются пропорционально площади поме.
- Минстрой России в апреле 2026 года подтвердил: плата за содержание общего имущества рассчитывается по площади квартиры, а не по доле в нём.
- Верховный Суд РФ неоднократно поддерживал позицию о начислении платы с 1 м² площади квартиры, что соответствует доле в праве общей собственности.
- Общее имущество (земля, трубы, лифты) нельзя измерить в квадратных метрах, поэтому расчёт по «площади доли» некорректен.
- Отказ собственников платить по площади приводит к нехватке средств на ремонт, что вредит всему дому.
- Письмо Минстроя России от 06.04.2026 № 8021-ОГ/00 содержит разъяснение о порядке расчёта платы.
Собственники квартир в многоквартирных домах часто ошибаются, считая, что плату за содержание общего имущества (крыши, подвалы, лифты, трубы) нужно вносить не с площади своей квартиры, а с «своей доли» в этом имуществе. Например, кто-то рассуждает так: «Мне принадлежит 23 м² общего имущества — плачу с них».
Однако это распространённое заблуждение, которое Минстрой России и Верховный Суд РФ категорически опровергают. Законодательство чётко устанавливает: расходы на содержание общего имущества распределяются соразмерно доле собственника в праве общей собственности. При этом доля эта пропорциональна площади квартиры. То есть чем больше квартира, тем больше доля, и, соответственно, выше платёж.
Важно понимать: доля в праве — это не квадратные метры, а доля права собственности на всё общее имущество, включая землю, инженерные сети и конструкции.
Измерить общее имущество в квадратных метрах невозможно, поэтому расчёт по «площади доли» в подвале или на крыше не имеет юридической силы. Минстрой России в своём письме от 06.04.2026 № 8021-ОГ/00 прямо указал: размер платы для собственника рассчитывается как утверждённый тариф (руб./м²) умноженный на площадь его помещения. Применение площади помещений общего пользования в расчётах противоречит закону.
Верховный Суд РФ неоднократно поддерживал эту позицию. В решении от 10.04.2019 он подчеркнул: начисление платы с 1 м² площади квартиры собственника соответствует доле в праве общей собственности и полностью законно.
Некоторые собственники ссылаются на дело № А19–12293/2022, где суд якобы «считал по доле». Однако это исключение из правил: в том споре не был утверждён тариф, а суд был связан предыдущим решением по тем же сторонам. Верховный Суд не утверждал новую формулу расчёта — он лишь отказал в пересмотре дела. Для остальных домов с утверждённым размером платы действует общий порядок: платите с площади своей квартиры.
Когда собственники отказываются платить «по площади», управляющие организации не получают необходимых средств на ремонт и обслуживание дома.
В результате дом разрушается, страдают все жильцы, включая тех, кто пытался «сэкономить». Важно помнить: оплата по площади — это не произвольное правило, а требование закона, которое защищает интересы всех собственников.
Миф о расчёте платы за содержание общего имущества по «доле в квадратных метрах» не только не соответствует закону, но и наносит реальный ущерб домам. Когда собственники отказываются платить по площади, управляющие организации не могут выполнять свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества. В результате страдают все жильцы, включая тех, кто пытался сэкономить. Важно, чтобы собственники опирались на официальные разъяснения Минстроя и судебную практику, а не на слухи и домыслы. Только так можно обеспечить надлежащее содержание дома и сохранить его стоимость.
Владимир Платонов
