Объём ипотечного рынка в России в 2026 году может неожиданно вырасти до 5 трлн рублей, заявил директор департамента «Домклик» Сбера Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске. Это почти в 2,5 раза больше, чем в 2025 году, и на 120% превышает текущие оценки аналитиков.
Эксперт подчеркнул, что рост обеспечен как за счёт увеличения объёмов выдач по базовым программам, так и за счёт расширения доли рыночных ипотечных продуктов. По его словам, к концу 2026 года доля рыночных ипотечных программ превысит 40%, сохранив при этом доминирование льготных программ — их доля останется на уровне около 60%. Лейпи отметил, что объёмы выдач по базовым программам вырастут в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, что станет одним из ключевых драйверов роста рынка. «Несмотря на нестабильность на рынке, сегменту индивидуального жилищного строительства удалось адаптироваться к новым условиям», — заявил он.
Рынок ИЖС также демонстрирует уверенный рост. По прогнозам, к середине 2026 года объём рынка может достичь пика в 30 млрд рублей, а по итогам года сегмент вырастет на 25% год к году.
Это связано с увеличением спроса на загородную недвижимость и ростом цен на частные дома. Так, средние цены на частные дома в России выросли на 15,2% до 80,3 тыс. рублей за квадратный метр, а в Сибирском федеральном округе — на 31,3% до 77,7 тыс. рублей. Эксперты связывают такой стремительный рост с несколькими факторами: снижением процентных ставок по ипотеке, расширением программ господдержки и увеличением спроса на загородную недвижимость как со стороны семей с детьми, так и со стороны инвесторов.
При этом аналитики предупреждают, что дальнейший рост цен может сдерживаться ограниченным предложением на рынке и ужесточением требований к заёмщикам со стороны банков.
