Да, в 2026 году граждане РФ могут купить недвижимость за рубежом и получить вид на жительство (ВНЖ), постоянное место жительства (ПМЖ) или даже гражданство, но только в странах, которые не ввели жестких санкций против России. Например, Турция, Египет, Вануату и Сан-Томе и Принсипи предлагают паспортные программы за инвестиции от $90 тыс.
При этом покупка недвижимости в этих странах не только открывает путь к гражданству, но и позволяет получать доход от аренды или продажи имущества. В Европе действуют более строгие требования: ВНЖ в Венгрии, Португалии или на Кипре можно получить за €250 тыс. и более, но такие программы гарантируют доступ к рынку ЕС и возможность безвизового въезда в 26 стран. Для цифровых номадов и финансово независимых лиц открыты программы в Испании, Италии, Германии и Португалии, где не нужно вкладывать крупные суммы, но требуется подтверждение дохода или наличие бизнеса. Инвестиции в недвижимость в Азии и на Ближнем Востоке обещают высокую доходность.
В Таиланде и на Бали минимальная сумма вложений начинается от $80–90 тыс., а годовая доходность от аренды может достигать 10–12%.
На Кипре и в ОАЭ порог входа выше — от €175 тыс. и $250 тыс. соответственно, но стабильный спрос на аренду и рост цен делают такие инвестиции привлекательными. Эксперты отмечают, что Оман и ОАЭ также предлагают программы с гарантированной доходностью до 9–10% годовых. Важно учитывать налоговые и юридические риски.
Например, покупка недвижимости в Турции не освобождает от уплаты налогов в России, если доход поступает в иностранной валюте. Эксперты канала «Релокация и зарубежная недвижимость» рекомендуют перед сделкой проконсультироваться с юристами и налоговыми консультантами, чтобы избежать проблем с ФНС или местными властями.
Также стоит обратить внимание на изменения в законодательстве стран-партнеров, так как некоторые программы могут быть ужесточены к 2027 году. Для подбора оптимальной программы специалисты советуют обращаться к проверенным посредникам, которые отслеживают актуальные требования и изменения в правилах. Например, канал «Релокация и зарубежная недвижимость» предлагает бесплатные консультации и помощь в оформлении документов для стран Европы, Азии и Ближнего Востока. Главное — не торопиться и тщательно анализировать условия каждой программы, чтобы инвестиции окупились не только юридически, но и финансово.
