- Индекс дубайской недвижимости снизился на 20 % за пять дней в феврале 2026 г.
- За 2022‑2025 гг. россияне вложили в ОАЭ около 1,2 млрд USD в жильё.
- Госрегуляторы ОАЭ рассматривают временные меры поддержки рынка.
- Бизнес‑сектор предупреждает о возможных задержках выплат по ипотеке.
- Инвесторы советуют диверсифицировать портфель и следить за валютным риском.
В начале февраля 2026 года индекс цен на жилую недвижимость в Дубае резко упал на 20 % за пять дней, что стало самым быстрым снижением за последние два года. Падение связано с ростом предложения на рынке и усилением спроса в Европе после ослабления санкций.
С 2022 по 2025 гг. россияне инвестировали в дубайскую недвижимость около 1,2 млрд USD, в основном в премиум‑квартиры в районах Дубай Марина и Пальм Джумейра. По данным ОАЭ Real Estate Council, в 2025 году поток российских средств сократился на 15 % по сравнению с 2024 годом, но всё ещё остаётся значительным. Государство ОАЭ уже объявило о подготовке временных налоговых послаблений для застройщиков, чтобы стабилизировать цены. Российское консульство в Абу‑Даби советует инвесторам внимательно оценивать валютный риск, учитывая текущий курс USD/RUB около 95 рублей.
Бизнес‑сообщества предупреждают о возможных задержках выплат по ипотеке, если цены продолжат падать.
Эксперт рынка недвижимости ОАЭ, Даниэль Аль‑Халид, отмечает, что «инвесторы должны рассматривать дубайскую недвижимость как часть более широкого портфеля, а не как единственный актив». Для российских инвесторов актуально рассмотреть альтернативные направления в Европе и Азии, а также использовать инструменты хеджирования, чтобы снизить влияние колебаний валют и цен.
